Kraaijenberg 8145, Wijchen

Wonen in een gemoderniseerd en royaal (116 m²) huis dat instapklaar is? Dan is deze eengezinswoning in de wijk Kraaijenberg een prima optie.

Het huis ligt aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer in de wijk Kraaijenberg. Heel kindvriendelijk, auto’s rijden er niet en rondom de mooi aangelegde groenvoorziening kunnen ze naar hartenlust fietsen en spelen.
Daarnaast profiteer je van Winkelcentrum Achterlo op loopafstand en in nabijheid van het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden en scholen. De woning ligt aan een autoluw en gezellig hofje en is centraal gelegen, met uitvalswegen naar de A50 en A73 binnen vijf minuten bereikbaar.

Met zijn lichte en modern ingerichte woonkamer, ruime zolder met de 4e slaapkamer en een zonnige tuin met privacy aan de achterzijde, is dit een fijne, praktische woning in een prettige woonomgeving. De woning is zo te betrekken, netjes onderhouden en af.

Bijzonderheden:
-moderne badkamer en toilet
-keuken is in 2023 gewrapt in een mooie mat zwarte kleur
-uitgebreide meterkast
-strakke wand- en plafondafwerking
-8 zonnepanelen (2023)
-nieuwe c.v.-ketel (2024)
-overal kunststof kozijnen met horren en isolatieglas
-besloten, zonnige tuin met pergola
-veel groen, scholen en speelgelegenheid in de buurt

Algemene kenmerken:
Bouwjaar: 1973
Woonoppervlakte: 118 m²
Inhoud: 411 m³
Perceel: 156 m²

Indeling
Je komt binnen via de ruime hal met moderne toiletruimte, garderobe, meterkast en inbouwkast. Vervolgens bereik je de ruime living. Deze is afgewerkt met een lichte pvc visgraatvloer en beschikt over veel raampartijen aan de achterzijde, waardoor je mooi zicht hebt op de tuin. Een openslaande deur leidt naar buiten. Tegen de gevel vind je tevens de gezellige gaskachel en de woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek.

De keuken is open en heeft daardoor een direct contact met de woonkamer. De keukenkastjes zijn gewrapt in een mat zwarte kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. combimagnetron, vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie, fornuis met dubbele oven en 6 gaspitten en afzuigkap)

1e verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier is een grote overloop en drie slaapkamers, van resp. ca.15, 11 en 9 m², waarvan de zuidzijde is voorzien van rolluiken. Alle drie de kamers hebben veel lichtinval en gladde vloeren. De badkamer, ook op deze etage, is van vloer tot plafond betegeld en uitgerust met een 2e toilet, design radiator, regendouche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een zeer ruime voorzolder, prettig licht door een dakraam en voorzien van cv-installatie (2024), witgoedaansluitingen en daarnaast vind je hier flink wat bergruimte. Aangrenzend bevindt zich een grote slaap- of werkkamer. Dit vertrek is zeer sfeervol door een groot Velux dakraam.

Tuin:
Als je ’s avonds thuis komt heb je nog heerlijk de zon in de tuin. De ligging op het zuiden is ideaal voor de zon tot het eind van de dag. De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden met een achterom, royale stenen berging van 11 m² en een fijne pergola. Via de achtertuin kom je op een hofje met een mooie groenvoorziening. De keurige voortuin grenst aan het pleintje met dezelfde aangelegde groenvoorziening en met paadjes. Ideaal voor kinderen!